Kobridge Forum  

Go Back   Kobridge Forum > Info Note [정보수첩] - Korean, English Mixed > Housing Market [주택정보]

Housing Market [주택정보] All about the house - Sell, Buy, Mortgage, etc [주택 사고팔기, 부동산에 관련된 정보창고 입니다]

 
 
Thread Tools Rate Thread Display Modes
Prev Previous Post   Next Post Next
  #1  
Old 02-11-2009, 10:41 AM
JJ's Avatar
JJ JJ is offline
Administrator
 
Join Date: Jan 2006
Posts: 283
JJ is on a distinguished road
Default BOA 마이클 리 부사장 조언 "재융자 신청 이렇게…"

"많은 한인들이 풀 다큐먼트로 규정이 바뀐 것은 아시지만 어떤 종류의 서류가 필요한지는 잘 모르세요. 그래서 이자율이 낮아진 것만 알고 재융자를 하려고 오시는데 서류 미비로 융자가 안되는 경우가 많죠."

뱅크오브 아메리카 모기지 디비전의 마이클 리 부사장(사진)은 "서류없이 융자가 가능했던 규정이 바뀌어 풀 다큐먼트를 가져와야 융자가 가능해졌지만 정확히 어떤 종류의 서류가 필요한지 모르는 신청자들이 많다"며 이같이 말했다.

그는 "뱅크 오브 아메리카를 마지막으로 모든 융자기관에서 서류없이 융자를 내주지 않는다"며 "이제 융자를 받기 위해서 제출해야 되는 서류는 세가지인데 2년치 소득입증 서류, 회사원인 경우엔 최근 30일 봉급의 페이스텁 (paystub), 그리고 자산으로 두달치 은행 스테이트먼트가 있어야 한다"고 설명했다.

"소득의 경우 부채 대 소득비율 (DTI, Debt to Income Ratio)을 따져서 집을 구입할 수 있기 때문에 자기 소득에 맞는 규모와 가격의 집을 살 수 밖에 없습니다. 현재 규정된 DTI 비율은 41% 이하로, 즉 소득이 월 1만달러면 집 모기지, 자동차, 신용카드 등 신용점수 보고에 포함되는 지출이 총 4100달러를 넘어서는 안됩니다. 소득이 적다면 그만큼 낼 수 있는 모기지 비용의 한도도 적어지겠죠."

마이클 리 부사장은 "자영업자가 많은 한인들은 실제보다 적게 소득을 신고하는 경우가 많은데 이렇게 되면 서류없이 융자를 받을 수 있던 때완 달리 신고 소득에 맞춰서 융자가 나오게 된다"고 덧붙였다.

제출해야 될 서류 중 하나인 자산관련 서류의 경우 자산이 갑자기 늘어나게 보이지 못하도록 두달치 은행 스테이트먼트를 제출해야 하며 이는 다운페이먼트, 클로징 비용, 6개월치 모기지 비용을 충당할 수 있어야 한다.

리 부사장은 "융자를 얻기 위해 제출해야 되는 서류들이 한인들에게 까다로울 수 있다"고 말하면서도 "이자율이 낮아졌기 때문에 오히려 첫 주택구입자들에게는 호기가 될 수 있다"고 말했다.

그는 "연방 주택융자 (FHA) 론의 경우 최대 62만 5000달러까지 3.5% 다운페이만 하면 론이 나온다"며 "필요한 크레딧 점수도 560으로 낮아 젊은층에게 좋은 조건"이라고 설명했다. 이외 융자기관에서 제공할 수 있는 컨벤셔널 론도 10% 다운페이먼트에 크레딧 점수 660 이상의 호조건이다.

마이클 리 부사장은 "한국에서 오신지 얼마 안된 분으로 학생비자나 관광비자로 거주하고 있는 경우에는 외국인비자 융자 프로그램으로 융자를 받을 수 있다"고 설명한다. BOA의 외국인비자 융자 프로그램 (Non-Resident Alien Program)은 30% 다운페이먼트에 5.5% 이자율 (30년 고정)의 조건이다.

- 중앙일보 2009.02.05
__________________
Thanks for reading,
J.J.
Reply With Quote
 


Currently Active Users Viewing This Thread: 1 (0 members and 1 guests)
 
Thread Tools
Display Modes Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Forum Jump


All times are GMT -4. The time now is 06:32 AM.


Copyright ©2000 - 2018, Kobridge Co.
이곳의 모든 내용은 허락없이 사용, 복제를 금합니다.